文章核心观点 2月27日AvalonBay Communities公布2025年第一季度运营更新后，2月28日收盘时其股价上涨2.1%，公司同店运营指标符合预期，还在德州进行战略扩张，同时推荐了部分房地产投资信托（REIT）行业的股票 [1][4] 运营情况 - 同店住宅投资组合经济入住率为95.9%，高于2024年第四季度的95.6% [2] - 同店住宅投资组合1月至2月26日的同类有效租金变化为1.6%，高于2024年第四季度的1.1% [2] - 美国全国商业经济协会预计美国就业增长预测将从2024年的1.4%放缓至2025年的1%，但AVB关键居民行业就业增长预计将从2024年的0.4%提升至2025年的0.7% [3] 业务扩张 - 公司签订合同收购奥斯汀两个公寓社区，同意从BSR房地产投资信托及其子公司收购达拉斯 - 沃思堡都会区六个公寓社区，以提升收入和投资组合质量 [4] - 奥斯汀资产收购价值1.87亿美元，预计2025年3月31日左右完成；达拉斯 - 沃思堡资产收购价值4.315亿美元，预计2025年第二季度完成 [5] - 八个公寓社区共2700套住房，平均每套价格约22.9万美元，加权平均每套租金1675美元 [5] 公司概况 - 公司专注提升投资组合质量，增加对郊区子市场和扩张区域的配置，对现有投资组合进行增值投资 [6] - 受益于关键地区住宅物业的健康租赁需求，投资组合多元化，依靠技术和规模提升利润率和运营效率，但部分市场供应增加和高利率仍是担忧因素 [6] - 过去一年公司股价上涨22.2%，高于行业12.7%的涨幅 [7] 股票推荐 - 房地产投资信托行业中SL Green Realty和Welltower评级较高，均为Zacks Rank 2（买入） [10] - Zacks对SL Green Realty 2025年每股运营资金（FFO）的共识估计为5.52美元，同比增长9.7% [10] - Zacks对Welltower 2025年每股运营资金（FFO）的共识估计为4.88美元，较上年同期增长13% [10]