文章核心观点 - 股息股票是创造财富的投资，长期来看派息股表现优于非派息股， Realty Income 作为领先的房地产投资信托公司，是可靠的财富创造者，有望长期为股东增值 [1][2][10] 股息股票行业情况 - 长期来看平均派息股表现显著优于非派息股，过去 50 年平均派息股年总回报率为 9.2%，非派息股为 4.3% [1] Realty Income 公司表现 强大的财富创造者 - 自 1994 年上市以来实现 13.4% 的复合年均总回报率，稳定增长的股息有助于长期提升股东价值 [2] - 1996 年拥有 5.65 亿美元商业地产，如今是全球第七大 REIT，在八个国家拥有超 580 亿美元房地产 [3] - 专注增值新投资，自上市以来调整后每股运营资金以 5% 的复合年率增长，仅 2009 年金融危机时未实现正增长 [4] - 不断增长的现金流使其能够稳步提高股息，目前股息率为 5.6%，自上市以来已 129 次提高股息，复合年增长率为 4.3%，若将股息再投资，上市时投入 100 美元如今将超 4000 美元 [5] 持续为股东增值的良好定位 - 拥有多元化的物业组合，租户为全球领先公司，租赁收入稳定且每年增长约 1% [6] - 约 75% 的租金收入用于支付股息，剩余资金用于新的房地产投资，去年达 9.3 亿美元 [7] - 拥有优质资产负债表，是仅有的八个拥有 A3/A - 或更高两个债券评级的 REIT 之一，借款成本更低、条件更好 [7] - 投资机会充足，美国和欧洲分别有 5.4 万亿和 8.5 万亿美元适合净租赁的商业地产，通过拓展新物业领域、国际市场和投资平台提升增长前景 [8] 投资建议 - 公司是经证实的财富创造者，有望凭借投资组合、财务状况和扩张前景持续增长，适合长期持有 [10]