文章核心观点 - 美国房地产市场整体向温和需求期过渡，东北部和中西部市场连续17个月占据全国前20热门市场，西部和南部库存增加致市场热度下降，春季市场活动将增加但整体市场仍在寻求平衡 [1][3][6] 各部分总结 热门市场情况 - 热门市场房屋上市天数33 - 51天，远低于全国平均66天，浏览量是典型美国房屋2.0 - 4.2倍 [1] - 中西部和东北部关键城市需求更多，房屋上市时间更短，超半数热门市场价格低于全国中位数 [2] 区域市场差异 - 过去17个月东北部和中西部市场主导前20热门市场，过去一年半需求更高、库存更低 [3] - 疫情前及初期热门市场分布较均衡，南部历史上房屋供应充足致热度受限 [4] - 西部和南部库存同比分别增加37.4%和29.9%，使市场热度指标降温 [5] 对买卖双方影响 - 春季市场活动将增加，但热门市场2月价格年增长率降至平均0.9%，为历史最低 [6] - 抵押贷款利率连续六周下降但仍处6%以上高位，1月新房和待售房屋销售下降，买家因负担不起而等待 [7] 全国市场趋势 - 美国最大40个市场平均排名较去年同期下降10位，为2022年3月以来最大同比放缓，但2月每房源浏览量比全国平均多14.8%，房屋上市天数比全国中位数少14天 [8] 改善明显市场 - 费城 - 卡姆登 - 威尔明顿、纽约 - 纽瓦克 - 泽西市、堪萨斯城、巴尔的摩 - 哥伦比亚 - 陶森、印第安纳波利斯 - 卡梅尔 - 安德森排名提升明显 [9] 排名方法 - Realtor.com®的市场热度排名考虑房产独特浏览量衡量的市场需求和房源活跃天数衡量的市场节奏两方面 [11] 公司介绍 - Realtor.com®开创在线房地产25年多，连接买卖租三方，是房地产专业人士信任的第一网站，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [12]