文章核心观点 公司超越4000家门店里程碑彰显自存仓行业韧性与需求 虽面临挑战但凭借扩张策略和投资布局有望持续成功 [1][9] 公司发展现状 - 公司在美国42个州和华盛顿特区运营4011家门店 覆盖98个最大都市市场 自2021年以来门店数量翻倍 2024年新增297家门店 [2] - 公司通过全资物业 合资企业和第三方管理平台实现扩张 49%为全资物业 12%通过合资伙伴持有 39%为代独立业主管理 [4] 公司扩张策略 - 2023年7月全股票交易收购Life Storage 成为美国最大自存仓运营商 [5] - 2024年直接收购55家运营门店和3家有入住证书门店 花费5.81亿美元 与合资伙伴收购5家运营门店和1家有入住证书门店 完成7个开发项目 增持两家合资企业股份至49% 净投资3.603亿美元 [6] - 截至2024年12月31日 公司已签约2025年收购或开发10家门店 花费1.181亿美元 其中8家已完成或年初完成 花费9790万美元 其余两家预计年底完成 花费2025万美元 [7] - 公司利用优先股投资和过桥贷款计划实现投资多元化 以保障财务健康和运营灵活性 [8] 公司面临挑战 - 公司面临新客户价格敏感问题 短期内新客户费率降低带来逆风 恢复定价权前收入增长加速有挑战 [10] 公司市场表现 - 过去一年EXR股价上涨7.3% 跑赢行业5.6%的涨幅 目前Zacks评级为3（持有） [11] 其他相关股票 - 房地产投资信托（REIT）板块中 Gladstone Land（LAND）和Sabra Healthcare REIT（SBRA）Zacks评级为2（买入） [13] - Gladstone 2025年每股运营资金（FFO）共识预期为54美分 同比增长14.9% [13] - Sabra全年每股FFO共识预期为1.49美元 较去年同期增长3.5% [14]