文章核心观点 公司出售加州圣马科斯圣地亚哥子市场的一处房产以回笼资金，用于新市场周期下更具潜力的资产再投资，符合其长期资本回收与再投资策略 [1][2][3] 公司概况 - 公司是机构管理的每日资产净值房地产投资信托基金，拥有约66亿美元的投资组合，涵盖住宅、工业、零售、医疗和办公等多种美国地产类型，未来计划进一步多元化投资组合 [1][5][6] - 公司由全球领先的房地产服务公司赞助，投资组合由专业团队挑选 [5] 房产出售情况 - 公司出售位于加州圣马科斯圣地亚哥子市场的一处8万平方英尺的轻工业/弹性用途房产 [1] - 该房产于2021年收购，此次出售符合公司长期资本回收与再投资策略，支持其资产循环战略 [2] - 公司持有该房产三年，获得了可观的内部收益率，近期的分区变更吸引了投资者兴趣，出售该房产可增加可用于新投资的资金，并重新配置到新市场周期早期的核心稳定资产 [3] 历史出售记录 - 公司在12年历史中出售了50处房产，总价值超过13亿美元，交易价格与最近独立评估价值相差在1%以内，采用了独特的估值方法 [3] 行业投资情况 - 即使出售该房产后，公司对工业投资的配置仍很可观，工业部门的20亿美元投资分布在57处房产，占公司66亿美元多元化投资组合的32% [4] 相关机构信息 - 拉塞尔投资管理公司是全球领先的房地产投资管理公司，截至2024年第三季度，在全球管理着882亿美元的公私房地产股权和债务投资，客户群体广泛，提供多种投资工具 [7]