文章核心观点 公司通过与关联方共同发起设立合伙企业和基金，布局非住类不动产投资及房地产行业存量资产纾困盘活，以优化收入和投资结构、提质增效，但投资收益存在不确定性 [1][2][3] 分组1：设立信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业 - 3月12日晚公司公告全资子公司信达悦生活与中国信达、鑫盛利保共同发起设立合伙企业，认缴总规模50.01亿元，信达悦生活认缴2.5亿元为有限合伙人 [1] - 合伙企业主要投资问题机构、问题资产、低效资产等，助力非住类不动产存量盘活 [1] - 本次共同投资构成关联交易但不构成重大资产重组 [1] - 参投是因非住类不动产改造盘活市场广阔、商业模式成熟，借助关联方优势助力低效资产运营改善等 [1] - 本次投资旨在布局非住类不动产投资机会，优化公司收入结构，合伙企业不纳入合并报表，不影响资金流动性，收益取决于项目运行情况 [2] 分组2：设立房地产行业存量资产纾困盘活基金 - 1月10日公司公告与中国信达、鑫盛利保共同发起设立基金，母基金认缴总规模200.01亿元，公司认缴100亿元为劣后级有限合伙人 [2] - 基金主要投资房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活等，支持项目保交付和三大工程建设 [2] - 本次投资是向不动产资源整合商战略转型举措，拓展项目机会，盘活存量资产，优化投资结构，创新业务和盈利模式 [3] - 基金实缴出资后纳入合并报表，公司负责投后管理，不影响资金流动性，收益取决于项目运行情况 [3] - 基金由专业资产管理公司运作，公司积极参与输出专业能力，保证投资决策科学规范，合理分配股权债权比例，均衡配置项目投资保证收益稳定 [3]