文章核心观点 万科完成“20万科02”赎回工作传递现金流改善信号，深铁集团多次提供借款助力万科偿债化险 [1][2] 分组1：万科债券赎回情况 - 3月13日万科完成“20万科02”赎回工作，赎回金额10亿元，兑付利息0.342亿元，债券将于3月17日摘牌 [1] - 今年1月万科决定行使“20万科02”债券发行人赎回选择权，在赎回登记日对所有登记在册债券进行赎回 [1] 分组2：万科偿债压力与现金流信号 - 2025年一季度是万科偿债“关键窗口期”，需兑付4笔境内公开债，总额约100亿元 [1] - 此次赎回工作向市场传递现金流改善信号 [1] 分组3：深铁集团借款情况 - 今年2月深铁集团拟向万科提供42亿元借款，用于偿还公开市场债券本金与利息，期限36个月，借款成本2.34%，较1年期LPR低76个基点 [1] - 2月10日深铁集团拟向万科提供28亿元股东借款，专项用于偿还到期债券本金与利息，期限3年，利率2.34%，万科提供不超40亿元资产质押，初始质押物为等值万物云股票，质押率70% [2] 分组4：深铁集团对万科的支持 - 业内人士称质押率远超惯例，借款利率低于金融机构融资利率，深铁集团在市场化原则下最大程度支持万科 [2] - 去年5月深铁集团和深圳百硕迎海公司以22.35亿元联合竞得万科转让的深圳湾超级总部基地T208 - 0053宗地使用权 [2]