文章核心观点 近期股市波动加剧，纳斯达克指数较峰值下跌超10%，标准普尔500指数也接近该水平 ，公司认为股市回调虽具挑战，但提供了低价买入优质股票的机会，看好 Realty Income 公司股票，若股市下跌加剧，计划增持该公司股票 [1][2] 行业情况 - 近期股市抛售的催化剂是对特朗普政府关税政策引发衰退的担忧，经济衰退会对周期性公司的盈利产生重大影响 [3] - 商业房地产行业有一定周期性 [4] 公司情况 抗衰退能力 - 公司构建了多元化的优质物业组合，租给全球领先公司，91%的租金不受经济衰退影响或不受电子商务压力影响，降低了租户支付租金能力受影响的风险 [4] - 公司采用净租赁，租户承担运营成本，多数租约租金按固定年率递增，即使衰退，现有投资组合租金收入今年也应增长约1% [5] - 公司上市30年，仅2009年金融危机时调整后每股运营资金（FFO）下降，但当年运营回报仍为正，且自上市以来每年都有正向运营回报，现金流稳定且持续增长使其连续110个季度提高股息 [6] 财务状况 - 公司股息支付略低于稳定调整后FFO的75%，有足够缓冲应对现金流冲击，低派息率使其能保留大量现金用于新的房地产投资，去年投资9.3亿美元，衰退期间也能继续扩大投资组合 [7] - 公司资产负债表出色，是标准普尔500指数中仅有的8家债券评级达到A3/A - 或更高的房地产投资信托基金之一，强大信用使其在衰退期间仍可借款进行新的房地产投资 [8] - 公司预计今年至少投资40亿美元用于新物业，支持调整后每股FFO约2%的增长，若衰退导致利率下降，可能增加投资并实现更快增长 [9] 投资机会 - 公司股价较近期高点下跌超10%，股息收益率升至约5.7%，若股价继续下跌使股息收益率升至约6%，是增持的好机会，高股息回报安全且未来衰退期间有望继续增长 [10][11]