文章核心观点 - 公司致力于为投资者提供可靠且随时间增长的月度股息，上市三十年来成功实现这一目标，是获取丰厚且不断增长的被动收入的优质股票 [1][2] 持续延长股息增长纪录 - 公司宣布最新月度股息为每股0.2685美元（年化3.222美元），较上月增长0.2%，上月增幅为1.5%，过去一年增长4.5% [3] - 这是公司自30年前上市以来的第130次股息上调，每年都增加股息，连续110个季度如此，过去三十年股息复合年增长率为4.3% [4] - 首席执行官表示公司能在市场波动中产生稳定可靠现金流，支撑股息持续增长，体现商业模式优势和对股东回报的承诺 [5] 坚实基础支撑发展 - 公司高质量的全球房地产投资组合是提供可靠且增长的月度股息的关键，专注于净租赁物业，租户承担运营成本，提供稳定收入 [6] - 公司努力成为全球领先公司的房地产合作伙伴，借此获得更多投资优质房地产的机会，2024年加强与7 - Eleven等客户的合作，四季度与7 - Eleven完成7.7亿美元售后回租交易 [7][8] - 公司财务基础稳固，股息支付率保守（去年调整后运营资金的不到75%），有大量缓冲并保留近9.2亿美元超额自由现金流用于再投资 [9] - 公司资产负债表出色，是仅有的八个拥有A3/A - 或更高两个债券评级的房地产投资信托之一，能以优惠条件获得低成本债务融资，财务灵活性使其每年能投资数十亿美元用于优质房地产，推动调整后每股运营资金增长和股息增加 [10] 优质收益股票 - 公司多年来出色地增加股息，未来可能继续，是适合买入并持有的优质股息股票，可获得持久且稳定增长的收入流 [12]