文章核心观点 - JLL Income Property Trust宣布以约4070万美元收购位于弗吉尼亚州里士满的A级工业建筑里士满配送中心，该收购符合公司研究导向的工业战略，公司对核心房地产长期表现乐观 [1][3] 收购信息 - JLL Income Property Trust收购里士满配送中心，购买价格约4070万美元 [1] 物业情况 - 里士满配送中心总面积约28万平方英尺，由两家优质国际租户100%承租，租约加权平均租期8.4年，年租金涨幅超3% [2] - 该物业建于2022年，具备现代化规格和设施，如200英尺卡车庭院、32英尺净高、充足卡车存储空间和冷藏库 [2] - 物业位于东海岸中心位置，距里士满国际机场2英里、I - 95走廊8英里，距弗吉尼亚港不到两小时车程 [2] - 里士满市场租户需求增长、空置率低，自2015年以来要价租金上涨94%，适合长期持有 [2] 公司观点 - 里士满强大的工业市场基本面以及交通和物流基础设施使其成为公司战略投资区域 [3] - 物业收入状况良好、入住率高、建筑现代且位置优越，适合公司精心策划的工业投资组合 [3] - 公司在2024年第四季度处置资产获得大量资金，赞助商JLL投资1亿美元，有能力利用新投资机会 [3] - 随着市场定价因美联储近期降息调整，进入房地产新市场周期，公司对核心房地产长期表现乐观 [3] 公司投资组合 - 截至2024年12月31日，工业投资占公司66亿美元投资组合的32%，工业资产达20亿美元，分布在57处物业 [4] 公司简介 - JLL Income Property Trust是机构管理的每日资产净值房地产投资信托基金，为投资者提供由机构投资管理团队挑选的商业房地产投资组合，由全球领先房地产服务公司赞助 [5] - 公司拥有并管理多元化投资组合，包括美国各地的住宅、工业、杂货店主导的零售、医疗保健、办公和债务投资，未来计划进一步多元化投资组合，包括全球范围 [6] 赞助商情况 - LaSalle Investment Management是全球领先的房地产投资管理公司，截至2024年第三季度，管理着882亿美元的公私房地产股权和债务投资 [7]