文章核心观点 - 分析师看好Cousins Properties公司，其Zacks排名为2（买入），过去一个月2025年每股运营资金（FFO）共识预期上调1.1%至2.76美元，公司股价过去一年上涨23.6%，跑赢行业4.9%，基本面强劲仍有增长空间 [1][2] 使Cousins Properties股票成为优质选择的因素 坚实的投资组合和多元化的租户基础 - 公司拥有集中在阳光地带高增长市场的A类优质办公资产组合，该地区人口流入，企业搬迁和扩张推动办公空间需求，预计租金高于整体市场 [3] - 2024年第二代每平方英尺现金净租金增长8.5%，公司在各城市最佳城市子市场有显著业务，租户高端且多元化，能在不同经济周期获得稳定收入 [4] 健康的租赁活动 - 公司优质办公物业租赁需求健康，2024年执行157份租约，总面积200万平方英尺，加权平均租期7.9年，包括新租约120万平方英尺、续租约612,763平方英尺和扩租约206,827平方英尺，未来增长前景良好 [5] - 随着人口迁入和企业扩张，公司A类优质办公物业组合有望更快复苏，租户回归办公室也将支持市场基本面 [6] 资本循环举措 - 公司通过收购优质资产和在高增长子市场进行机会性开发提升投资组合质量，进行战略处置以优化组合 [9] - 2019 - 2024年，公司收购500万平方英尺运营物业，花费19.5亿美元，完成220万平方英尺开发项目，总成本8.58亿美元，出售550万平方英尺运营物业，收入12.8亿美元，有助于剥离低增长资产并重新配置资金 [10] - 截至2024年12月31日，公司开发项目有两个，预计总成本7.361亿美元，公司承担4.416亿美元，已投入6.743亿美元，有望在未来带来可观净运营收入 [11] 资产负债表实力 - 公司注重维持强大资产负债表，流动性充足，短期债务到期少，2024年第四季度末现金及现金等价物730万美元，2024年12月31日净债务与年化EBITDAre比率为5.16，10亿美元信贷额度已使用1.123亿美元，有灵活性追求增长机会 [12] 其他值得考虑的股票 - 房地产投资信托（REIT）行业中，Gladstone Land（LAND）和Sabra Healthcare REIT（SBRA）目前Zacks排名均为2（买入） [13] - Gladstone 2025年每股FFO共识预期为54美分，同比增长14.9%；Sabra全年每股FFO共识预期为1.49美元，较上年增长3.5% [13][14]