文章核心观点 3月建筑商信心连续第二个月下降，住房行业面临经济不确定性、关税担忧、高建筑成本、劳动力短缺和土地供应有限等挑战，但也有一些因素为住房市场提供支持，部分建筑商通过战略举措展现出韧性 [1][11] 建筑商信心与市场指数情况 - 3月新建单户住宅市场建筑商信心指数从2月的基础上下跌3点至39，为七个月以来最低水平 [2] - 3月三个主要HMI指数中有两个下降，当前销售状况指数降至43，潜在买家流量指数降至24，未来六个月销售预期指数维持在47 [3] - 3月各地区HMI得分三个月移动平均值均下降，东北和中西部分别降至54和42，南部降至42，西部降至37 [4] 住房市场成本与销售情况 - 建筑成本上升和可建设用地供应有限给住房市场带来压力，3月29%的建筑商降低房价，平均降价5%，销售激励措施稳定在59% [5] 住房行业面临的挑战 - 利率不确定性持续，美联储2025年首次会议未明确高借贷成本持续时间，近期进一步降息可能性不大，2月消费者物价指数同比上涨2.8% [6] - 抵押贷款利率变动不大，30年平均抵押贷款利率为6.65%，15年抵押贷款利率微升至5.8%，高借贷成本限制住房需求和新建筑 [7] - 经济不确定性、贸易和税收政策增加通胀风险，特朗普相关政策或推高价格，影响买家信心和开发决策 [8][9] - 持续的熟练劳动力短缺是重大挑战，影响项目进度并增加成本 [10] 住房市场的积极因素 - 特朗普政府暂停2021 IECC建筑规范要求并修订相关法规，减轻了建筑商成本负担 [11] - 抵押贷款利率接近三个月低点，新房销售库存增加，购房和再融资申请分别上升7%和16% [12] 行业表现与部分建筑商情况 - 上月Zacks建筑产品 - 住宅建筑商行业下跌2.2%，表现好于Zacks建筑板块和标准普尔500指数 [13] - Dream Finders Homes专注于经济适用和可定制房屋，成本管理和运营效率良好，2024年净新订单同比增长17%至6,727套 [15] - Toll Brothers 2025财年第一季度净合同2,307份，价值23亿美元，同比分别增长13%和12%，预计2025财年房屋交付量增加 [16][18] - NVR采用纪律性商业模式，专注流动性和风险控制，2024年新订单（净取消后）从2023年的21,729套增至22,560套 [19]