文章核心观点 - 过去一年多50个主要大都市租金下降，但多户住宅许可活动低迷或推动未来租金上涨，不同市场和地区情况有差异 [1] 租金现状与趋势 - 过去19个月租金下降，在建多户住宅数量仍较多影响了开发商新项目热情 [1] - 全国缺少380万套住房，多户住宅许可水平低或成未来租金增长催化剂 [1] - 需求高且租金已上涨的热门市场，多户住宅许可水平低将导致供应受限，推动租金进一步上涨 [2] - 2024年50个主要大都市中9个多户住宅许可低于近期历史水平且租金上涨，9个许可增多且租金同比下降 [3] - 联邦就业集中的主要大都市，待售市场有变化，但租赁市场变化相对多样且暂无明显变化 [4] - 因租房者转为首次购房者减少，大户型租赁单元需求高，过去五年两居室租金涨幅最大 [5][6] 具体市场情况 租金预计上涨市场 - 纽约-纽瓦克-泽西市租金同比上涨6.8%，多户住宅许可较5年基线下降9.5% [3] - 堪萨斯城租金同比上涨6.0%，多户住宅许可较5年基线下降6.0% [3] - 底特律-沃伦-迪尔伯恩租金同比上涨3.6%，多户住宅许可较5年基线下降11.6% [3] - 华盛顿-阿灵顿-亚历山大租金同比上涨3.3%，多户住宅许可较5年基线下降35.0% [3] - 圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉租金同比上涨1.3%，多户住宅许可较5年基线下降51.0% [3] - 巴尔的摩-哥伦比亚-陶森租金同比上涨1.2%，多户住宅许可较5年基线下降22.6% [3] - 波士顿-剑桥-牛顿租金同比上涨0.7%，多户住宅许可较5年基线下降22.3% [3] - 圣路易斯租金同比上涨0.3%，多户住宅许可较5年基线下降27.3% [3] - 夏洛特-康科德-加斯托尼亚租金同比上涨0.2%，多户住宅许可较5年基线下降19.0% [3] 租金下降市场 - 伯明翰租金同比下降5.4%，多户住宅许可较前五年平均增长22.1% [3] - 辛辛那提租金同比下降3.3%，多户住宅许可增长29.9% [3] - 克利夫兰租金同比下降3.0%，多户住宅许可增长37.9% [3] 联邦就业集中市场 - 华盛顿特区租金同比上涨3.3%，俄克拉荷马城上涨2.0%，巴尔的摩上涨1.25% [4] - 圣地亚哥租金同比下降6%，弗吉尼亚海滩下降1.5% [4] 全国租赁数据（2025年2月） | 单位类型 | 中位租金 | 同比租金变化 | 5年租金变化 | | --- | --- | --- | --- | | 整体 | $1,691 | -0.9% | 14.4% | | 工作室 | $1,413 | -0.8% | 9.7% | | 一居室 | $1,583 | -0.7% | 14.3% | | 两居室 | $1,887 | -0.7% | 18.3% | [7] 50个最大都会区数据（2025年2月） | 都会区 | 中位租金(0 - 2卧) | 同比变化(0 - 2卧) | 2024年多户住宅许可 | 较5年基线变化 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔 | $1,573 | -2.6% | 13937 | 31.5% | | 奥斯汀-圆石城-圣马科斯 | $1,462 | -4.8% | 15008 | -26.5% | | 巴尔的摩-哥伦比亚-陶森 | $1,795 | 1.2% | 2425 | -22.6% | | 伯明翰 | $1,165 | -5.4% | 556 | 22.1% | | 波士顿-剑桥-牛顿 | $2,936 | 0.7% | 7022 | -22.3% | | 布法罗-奇克托瓦加 | NA | NA | 563 | 18.2% | | 夏洛特-康科德-加斯托尼亚 | $1,520 | 0.2% | 6847 | -19.0% | | 芝加哥-内珀维尔-埃尔金 | $1,776 | -2.1% | 7403 | 1.4% | | 辛辛那提 | $1,293 | -3.3% | 2534 | 29.9% | | 克利夫兰 | $1,170 | -3.0% | 720 | 37.9% | | 哥伦布 | $1,198 | 1.1% | 7195 | 32.7% | | 达拉斯-沃思堡-阿灵顿 | $1,461 | -2.0% | 22912 | -6.6% | | 丹佛-奥罗拉-森特尼尔 | $1,773 | -6.4% | 6505 | -41.8% | | 底特律-沃伦-迪尔伯恩 | $1,320 | 3.6% | 2023 | -11.6% | | 哈特福德-西哈特福德-东哈特福德 | NA | NA | 1488 | 89.2% | | 休斯顿-帕萨迪纳-伍德兰兹 | $1,368 | -0.9% | 11520 | -44.3% | | 印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德 | $1,284 | -2.1% | 2314 | -32.5% | | 杰克逊维尔 | $1,508 | -1.3% | 1753 | -69.6% | | 堪萨斯城 | $1,370 | 6.0% | 3663 | -6.0% | | 拉斯维加斯-亨德森-北拉斯维加斯 | $1,448 | -2.4% | 2301 | -29.7% | | 洛杉矶-长滩-阿纳海姆 | $2,715 | -2.5% | 13265 | -25.7% | | 路易斯维尔/杰斐逊县 | $1,223 | -1.2% | 1854 | -10.0% | | 孟菲斯 | $1,184 | -1.4% | 1089 | 39.5% | | 迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩 | $2,319 | -2.2% | 10035 | -28.6% | | 密尔沃基-沃基肖 | $1,642 | 1.3% | 1884 | 101.3% | | 明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿 | $1,498 | -0.2% | 5055 | -59.6% | | 纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林 | $1,525 | -1.7% | 5384 | -52.0% | | 新奥尔良-梅泰里 | NA | NA | 287 | -47.3% | | 纽约-纽瓦克-泽西市 | $2,977 | 6.8% | 42230 | -9.5% | | 俄克拉荷马城 | $1,027 | 2.0% | 581 | 90.4% | | 奥兰多-基西米-桑福德 | $1,673 | 0.0% | 8210 | -18.8% | | 费城-卡姆登-威尔明顿 | $1,751 | -0.3% | 5054 | -49.4% | | 菲尼克斯-梅萨-钱德勒 | $1,492 | -3.1% | 13577 | -13.9% | | 匹兹堡 | $1,440 | 0.6% | 1738 | 2.3% | | 波特兰-温哥华-希尔斯伯勒 | $1,649 | -2.7% | 2696 | -58.5% | | 普罗维登斯-沃里克 | NA | NA | 656 | 175.4% | | 罗利-卡里 | $1,458 | -3.5% | 5574 | -12.8% | | 里士满 | $1,477 | 0.0% | 3408 | -14.0% | | 河滨-圣贝纳迪诺-安大略 | $2,071 | -3.6% | 3012 | -20.9% | | 罗切斯特 | NA | NA | 750 | -8.9% | | 萨克拉门托-罗斯维尔-福尔瑟姆 | $1,883 | -0.2% | 2701 | -8.2% | | 圣安东尼奥-新布朗费尔斯 | $1,240 | -1.3% | 3803 | -54.1% | | 圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德 | $2,667 | -6.0% | 7244 | 18.8% | | 旧金山-奥克兰-弗里蒙特 | $2,678 | -3.3% | 2929 | -60.4% | | 圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉 | $3,300 | 1.3% | 1886 | -51.0% | | 西雅图-塔科马-贝尔维尤 | $1,957 | -0.8% | 9880 | -36.1% | | 圣路易斯 | $1,304 | 0.3% | 1821 | -27.3% | | 坦帕-圣彼得斯堡-克利尔沃特 | $1,739 | -0.4% | 7545 | -9.0% | | 弗吉尼亚海滩-切萨皮克-诺福克 | $1,487 | -1.5% | 1250 | -42.8% | | 华盛顿-阿灵顿-亚历山大 | $2,283 | 3.3% | 9680 | -35.0% | [8][9] 数据来源与公司信息 - 租赁数据截至2025年1月，来自Realtor.com上出租的工作室、一居室或两居室单元，建设许可数据来自人口普查局建筑许可调查 [10] - Realtor.com开创在线房地产25年多，连接买卖租三方，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [11]