文章核心观点 - 公司完成收购提升资产质量，但面临竞争和高利息费用问题，同时推荐了其他排名较好的REIT股 [1][5][7] 收购情况 - 公司以1.38亿美元完成收购Advance Auto Parts Tower，该物业为20层、约34.6万平方英尺的AA级写字楼，位于罗利的混合用途北山最佳商业区 [1] - 物业建于2020年，获LEED金级认证，截至2024年12月31日已全部出租，加权平均租赁期限为8.2年，交易完成后预计前四个季度产生1100万美元的现金净营业收入 [2] - 公司计划用佛罗里达州坦帕市非核心资产出售所得款项为收购融资，以满足对优质办公物业的需求 [3] 公司策略与发展 - 公司遵循资本循环策略，处置非核心资产并将所得重新投入优质资产收购和增值开发项目，此次收购体现其拓展高增长商业区市场和提升整体投资组合质量的努力 [4] - 公司租户基础多元化、在高增长市场扩张的努力以及资产负债表实力是其关键增长驱动力，但面临竞争限制定价权和高利息费用问题 [5] - 过去一年公司股价上涨13.3%，跑赢行业5.6%的涨幅 [5] 其他推荐股票 - 房地产投资信托（REIT）板块中排名较好的股票有SBA Communications和Cousins Properties，均为Zacks Rank 2（买入） [7] - 过去两个月SBA Communications 2025年每股基金营运资金（FFO）的共识估计小幅上调至12.91美元 [7] - 过去一周Cousins Properties 2025年每股FFO的共识估计小幅上调至2.78美元 [8]