收购活动概述 - 公司在2025年第一季度完成了总额为6510万美元的收购交易 [1][3] - 收购涉及位于佐治亚州亚特兰大和俄亥俄州辛辛那提的三笔独立交易 [3] - 收购的总工业物业面积为801,161平方英尺 [3] 辛辛那提市场收购详情 - 公司以1790万美元收购了辛辛那提小型工业投资组合的第二部分，包括四栋建筑，总面积240,578平方英尺，初始估计净营业收入收益率为7.0% [1] - 该投资组合100%出租给10个租户，加权平均剩余租期为3.5年 [1] - 公司以2330万美元收购了辛辛那提一处263,000平方英尺的仓库设施，初始估计净营业收入收益率为6.7% [1] - 该设施100%出租给单一租户，剩余租期6.6年，年租金增长率为3.25% [1] 亚特兰大市场收购详情 - 公司以2390万美元收购了Madison International在一处297,583平方英尺仓库设施中98%的合资企业权益，初始估计净营业收入收益率为6.8% [2] - 该建筑出租给单一租户，在近期按现状续租后，剩余租期为三年 [2] 收购组合整体特征 - 所有收购物业合计的初始估计净营业收入收益率为6.8% [3] - 这些100%出租的物业整体加权平均剩余租期为4.4年 [3] 公司战略与管理层评论 - 收购符合公司在关键市场以低于重置成本的价格进行扩张的战略，旨在获取稳定的现金流和长期价值增值 [4] - 公司持续将资本配置于高质量工业资产，重点增强其投资组合的收入潜力和市场影响力 [4] - 公司是一家全方位服务、垂直整合的房地产投资信托基金，专注于收购、拥有和管理单租户及多租户工业物业 [4]