文章核心观点 - 卡姆登房地产信托公司是适合长期投资的优质股票，能带来收益和增长，尤其考虑到美国住房短缺带来的机会 [4][5][6] 公司概况 - 卡姆登房地产信托公司是专注于多户住宅物业的房地产投资信托基金，核心物业类型是美国主要城市及其周边的公寓社区，其投资组合拥有约60800套公寓 [1] 业务发展 - 公司通过收购和开发实现业务增长，还通过对物业进行翻新、升级和增加配套设施等再开发策略提升物业价值，增加租金收入 [2] 行业特性 - 像大多数房地产投资信托基金一样，公司对利率波动敏感，利率下降时表现良好，利率上升时表现逊于市场，但总体能产生稳定租金收入 [3] 投资价值 - 公司是优质收益股，股息收益率为3.5%且多数年份股息增加，随着物业增值、新开发项目完成和再开发带来租金提高，还能实现股价增长 [4] - 公司是出色的长期总回报投资，虽近年因利率敏感性表现不佳，但过去30年总回报率达2530%，比标准普尔500指数高约650个百分点 [5]