文章核心观点 - 科恩&斯特尔斯公司旗下的房地产证券基金获2025年LSEG理柏基金奖，公司认为上市房地产投资机会大 [1][2] 公司相关 - 科恩&斯特尔斯是全球领先投资管理公司，1986年成立，总部位于纽约，在多地设有办公室，专长于实物资产和另类收益投资 [3] - 2019年科恩&斯特尔斯房地产证券基金对新投资者关闭，但对现有股东、符合条件的退休计划参与者和现有中介机构赞助的全权委托模式仍开放，公司还为新投资者提供多种房地产投资选择 [2] - 科恩&斯特尔斯美国注册开放式基金由科恩&斯特尔斯证券有限责任公司分销，仅面向美国居民，旗下ETF由富赛德基金服务有限责任公司分销，该公司与科恩&斯特尔斯无关联 [8] 奖项相关 - 科恩&斯特尔斯房地产证券基金因截至2024年11月30日的10年期强劲风险调整后表现获2025年LSEG理柏基金奖，这是该基金连续第十年获此认可，2025年10年期房地产类别有136个份额类别 [1] - LSEG理柏基金奖每年颁发，表彰在风险调整后表现持续优于同行的基金和基金公司，基于理柏持续回报评级，每个合格分类中该评级最高的基金获奖 [4][5] 行业观点 - 上市房地产投资部主管认为上市房地产为主动型基金经理提供有吸引力机会，在高利率和持续通胀的宏观经济环境下，投资者应在投资组合中对上市房地产进行战略配置 [2] 投资风险 - 房地产证券投资风险与直接投资房地产类似，包括因经济、法律、政治或技术发展导致的物业价值下降、缺乏流动性、多元化有限以及对利率变化和市场衰退等经济因素敏感，旗下基金属“非多元化”基金，但需满足美国税法的多元化要求 [7]