文章核心观点 佳兆业美好发布2024年度业绩，收益同比下降，公司拥有人应占溢利扭亏为盈，各业务板块收益有不同变化，总合同建筑面积减少，总在管建筑面积增加 [1] 业绩整体情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司收益17.35亿元，同比下降3.3% [1] - 公司拥有人应占溢利1457.6万元，上年同期亏损4.5亿元，每股基本盈利0.09元 [1] 各业务板块收益情况 物业管理服务 - 收益由2023年约13.38亿元增加至2024年约13.894亿元，增幅约3.8% [1] - 增加原因是通过内在增长及开发独立第三方市场扩展业务，使总在管建筑面积增加 [1] 业主增值服务 - 收益由2023年约1.76亿元减少至2024年约1.62亿元，减幅约7.9% [1] - 减少原因是居民消费低迷、行业竞争加剧的市场环境 [1] 非业主增值服务 - 收益由2023年约2.80亿元减少至2024年约1.839亿元，减幅约34.3% [2] - 减少原因是期内国家宏观政策、房地产行业市况影响，导致房地产开发商对相关服务需求减少 [2] 建筑面积情况 - 2024年12月31日，总合同建筑面积约为1.29亿平方米，较2023年12月31日约1.32亿平方米减少约2.3% [2] - 2024年12月31日，总在管建筑面积约为1.027亿平方米，较2023年12月31日约1.023亿平方米增加约0.4% [2]