文章核心观点 - 过去三个月W.P. Carey股价上涨12%跑赢行业2%涨幅，公司基本面良好但面临竞争、租户破产和高利息费用等风险，还推荐了其他排名较好的REIT股 [1][9][10] 公司表现 - 过去三个月W.P. Carey股价上涨12%，跑赢行业2%的涨幅 [1] - 3月13日公司将2025年第一季度现金股息提高1.1%，从每股88美分增至89美分 [2] - 过去三个月Zacks对其2025年每股运营资金（FFO）的共识估计上调1%至4.84美元 [2] 股价上涨因素 - 公司拥有美国及北欧和西欧最大的单租户净租赁商业地产投资组合之一，资产优质且关键，截至2024年12月31日投资组合入住率达98.6% [4] - 投资组合在租户、行业、物业类型和地理位置上多元化，超99%的年化基本租金来自有合同租金增长的租约，2024年第四季度同店租金合同增长2.6% [5] - 2024年公司收购29处房产花费14亿美元，处置176处房产获得12亿美元，2025年预计投资10 - 15亿美元，处置5 - 10亿美元 [6] - 截至2024年12月31日公司总流动性26亿美元，净债务与EBITDA比率为5.5倍，获标普BBB +和穆迪Baa1投资级评级 [7] - 2023年12月公司降低股息后三次提高股息，包括最近一次 [8] 公司面临风险 - 来自其他机构和投资者的投资竞争、潜在租户破产和高利息费用是公司面临的问题 [9] 其他推荐股票 - Welltower和Cousins Properties排名较好，Zacks评级均为2（买入） [10] - Zacks对Welltower 2025年每股FFO的共识估计为4.90美元，同比增长13.4% [10] - Zacks对Cousins Properties 2025年每股FFO的共识估计为2.79美元，较上年增长3.7% [11]