文章核心观点 - 华润万象生活2024年度业绩核心指标稳增，加速向城市空间运营服务商转型，未来将坚持长期主义保持业绩和股东价值可持续提升 [1] 业绩发布与股价表现 - 3月26日华润万象生活召开2024年全年业绩发布会，公司董事会主席李欣等管理层出席 [1] - 3月26日华润万象生活盘中大幅拉升，一度涨超12%，最高报34.95港元 [2] 核心业绩情况 - 2024年公司综合收入170.43亿元，同比增长15.4%，核心净利润增长20.1%至35.07亿元；宣派末期股息每股人民币0.643元，同比增长33.7%，特别股息每股人民币0.614元，总派息率100%；上市以来累计派息91.89亿元，占同期核心净利润82.3% [3] - 2024年公司围绕“有利润的营收和有现金流的利润”核心经营策略成效斐然，未来将持续坚持该策略 [3] 万象商业表现 - 2024年万象商业零售额增速跑赢社消零增速，实现零售额2150亿元，同比增长18.7%；新开21座购物中心，年末在营购物中心达122座，50座零售额居当地榜首，86座位列当地前三 [4] - 2024年新签约商业轻资产外拓项目12个，8个为重点城市TOD项目，中标深圳湾文化广场空间运营特许经营权，承接广州黄埔区双沙项目；年末尚有未开业项目77个 [4] 城市空间运营服务商转型 - 万象服务年末总在管面积达4.13亿平方米，同比增长11.6%，合约面积达4.50亿平方米，同比增长5.9%，覆盖全国173个城市；全年新增第三方合约面积3485万平方米，超八成位于一二线城市，新拓展城市公共空间项目91个 [5] - 2024年大会员业务稳步前行，会员总量增长32.0%至6107万，万象星积分发放总额同比提升15.7%至10.3亿元，跨业态兑分人数同比提升92.5%至15万人，人均频次同比提升61.5%至4.2次；商业会员总量突破5700万，消费会员及复购会员数量均同比增长超26% [5] - 万象星应用场景覆盖核心城市十三大消费生态，大会员场景外使用积分人次同比增长12% [6] - 公司发布首份社区繁荣报告，加入“WELL规模计划”，旗下8家实体通过ISO14001环境管理体系认证，范畴1、范畴2碳排放强度较上年下降2.89%；坚持聚焦四大领域做实“万象守护”责任品牌，连续两年入选“央企上市公司ESG先锋100”榜单 [6] 科技赋能与收并购策略 - 近5年公司年均投入营业额的2%用于数字化转型，构建数字化生态经营系统；引入多项AI技术落地应用，今年将拓展至法律、财务等场景；构建以AI驱动的智慧社区管理中枢 [7] - 2024年公司坚持有质量的规模增长，对收并购持续关注、谨慎推进，短期内优质标的较少 [7] - 未来公司将关注规模体量较大、业务质量好的物业公司及增值服务提供商，与战略匹配的商管公司和业务上下游企业 [8]