文章核心观点 中国海外宏洋集团发布2024年度业绩，收入和溢利同比减少，合约销售有降有升，市场占比提升，项目运营和商业物业经营有积极表现 [1][2] 业绩表现 - 集团取得收入458.95亿元，同比减少18.64% [1] - 公司拥有人应占溢利9.54亿元，同比减少58.55% [1] - 每股盈利26.8分，拟派发末期股息每股7港仙 [1] 合约销售情况 - 系列公司合约销售额为401.10亿元，同比下降6.3% [1] - 布局城市总体合约销售规模同期下降34%，市场占比有所提升 [1] - 合约销售面积为348.35万平方米，同比下降1.4% [1] - 应占权益合约销售额实现342.56亿元，同比上升2.1%，行业排名18位，较2023年上升12位 [1] - 住宅平均销售价格约每平方米12400元，同比下降5.9% [1] - 年末累积认购未签约额为3.86亿元，总合约面积为3.42万平方米 [1] 项目运营情况 - 全年开盘平均工效144天，同比缩短63天 [2] - 新开工供货去化率约44.4%，同比提升超6个百分点，对现金流产生正面贡献 [2] 商业物业经营情况 - 全年营收突破4.84亿，同比增长19.7% [2] - 系列公司已出租面积48.0万平方米，同比增长14.1% [2] - 汕头黄金海岸水上乐园二期、惠州中海广场环宇天地成功开业 [2] - 北京中海国际中心、合肥中海观园及兰州中海广场等写字楼项目均实现90%以上出租率 [2]