文章核心观点 - 2024年滨江服务业绩增长，业务拓展良好，未来有明确的区域拓展和业务发展战略，管理层对项目选择、物业费及地产布局有相关看法 [1][2][4] 业绩情况 - 2024年滨江服务收入约35.94亿元，同比增加28% [2] - 物业管理服务收入约19.32亿元，同比增加24.7%，占比达53.8% [2] - 非业主增值服务约5.65亿元，同比减少2.7%；5S增值服务约10.97亿元，同比增加61.7% [2] - 毛利约8.35亿元，同比增加20%；毛利率23.2%，经营利润约7.05亿元，同比增加22.1%；权益股东应占年内利润约5.46亿元，同比增加11%；净利率为15.4% [2] 收入增长原因及构成 - 收入增长主要因业务拓展使项目数量增加 [2] - 向滨江集团或其联营公司开发物业提供服务收入9.47亿元，占2024年物业管理服务收入的49% [2] - 截至2024年末，独立物业开发商开发的物业服务收入为9.78亿元，较2023年增长26.1%；杭州市以外物业服务收入为5.7亿元，较2023年增长27.3% [2] - 截至2024年12月31日，储备土地管理服务收入为610万元 [2] 费用及面积情况 - 2024年平均物业管理费约为每月每平方米4.1元 [3] - 截至2024年末，存款及银行理财约32.14亿元，同比增加4.1%；贸易应收款项约3.43亿元，同比减少7.2% [3] - 公司在管面积约6794.5万平方米，同比增加23.9%；合约面积约9286.6万平方米，同比增加13% [3] - 集团在杭州的管理面积已突破4300万平方米，占总管理面积约63.7%；前五大城市的在管面积总和约占整体的88.5% [3] 面积变化明细 | | 截至2024年12月31日 | 截至2023年12月31日 | | --- | --- | --- | | 合约建筑面积（千平方米）年初 | 82,168 | 69,058 | | 合约建筑面积（千平方米）新增 | 14,114 | 15,076 | | 合约建筑面积（千平方米）终止 | (3,417) | (1,966) | | 合约建筑面积（千平方米）年末 | 92,866 | 82,168 | | 在管建筑面积（千平方米）年初 | 54,847 | 41,970 | | 在管建筑面积（千平方米）新增 | 15,973 | 14,760 | | 在管建筑面积（千平方米）终止 | (2,876) | (1,883) | | 在管建筑面积（千平方米）年末 | 67,945 | 54,847 | [4] 行业趋势与公司战略 - 中国物业管理服务行业集中度逐步提高已成趋势 [4] - 集团未来拓展区域以长三角为主，力争规模处于行业中上游 [4] - 集团将以落地城市为重点深耕成林，形成聚焦杭州，深耕长三角，辐射全国的业务发展方向，未来发展上海和宁波等重点区域 [4] - 集团积极布局各类城市服务等多种业态领域 [4] 管理层观点 - 公司选择优质项目，对存量项目分析盘点追踪，淘汰低分项目，保证财务指标健康 [5] - 关注物业费降价话题，倡导质价相符，物业应提高服务水平并向业主透明展示经营成本 [5] - 今年下半年参与地产布局可能不那么积极，会去其他城市看机会，布局范围集中在北京、上海、杭州、广州及成都或深圳 [5]