政策核心内容 - 珠海市人民政府办公室于2025年3月4日印发《珠海市房票安置实施方案（试行）》，正式推行房票安置政策 [1] - 房票安置是将被拆迁人房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府（管委会）出具的用于购置房屋的结算凭证 [3] - 该政策适用于珠海市内由政府主导的城中村改造及统筹做地试点项目，国有土地上房屋征收项目可参照执行 [3] 政策实施机制 - 政策遵循自愿原则，被征收人可根据自身需要灵活选择安置方式 [5] - 各区政府（管委会）作为实施主体，将制定具体操作细则，并选定条件成熟的项目先行先试 [5] - 房票可在本项目被拆迁人之间转让一次，且转让后原兑付期限不变 [5] - 若房票面额不足支付购房款，被拆迁人可申请商业贷款或公积金贷款补足差额 [5] - 探索实践“集中定需、分批购买”的方式组织购买存量商品房作为安置房 [5] 政策主要目标与预期影响 - 缩短拆迁补偿安置周期，解决城中村改造项目清拆难度大、实施周期长、临迁费支出压力大等问题 [3] - 将房地产去库存与城中村改造联动，引导被拆迁人使用房票购买新建或存量商品房，助力房地产库存去化 [3][4] - 通过提供市场化选房机制，提升被拆迁人居住品质，避免安置滞后问题 [4] - 作为对现有货币补偿和实物安置模式的补充，可拓宽安置渠道，增加被征收人选择自由度 [1] - 有利于减轻城中村改造前期资金的巨额投入 [1] - 在南都此前开展的问卷调查中，有六成受访者期待房票安置在珠海落地 [1] 行业背景与城市动态 - 珠海是继广州、郑州、南京、南昌、昆明、贵阳等城市之后，步入“房票”时代的城市 [1] - 2024年1月，已有市民建议珠海效仿广州等地推行房票政策，并获得多位市人大代表、政协委员及房地产业界人士支持 [1]