地块交易概况 - 绿城中国旗下宁波绿城智翔置业以11.60亿元总价竞得宁波鄞州区GX08-02-14-1地块 [1] - 成交溢价率达20.83% [1] - 成交楼面价为27897元/平方米 [1] 地块规划细节 - 地块规划为普通商品住房用地 容积率范围1.0至1.6 [2] - 总出让面积25992平方米 其中二类住宅用地18195平方米 一类住宅用地7797平方米 [2] - 禁止建设独栋或双拼低层住宅 单幢低层住宅户数限制不超过6户 [2] - 为宁波第二宗高品质住区试点地块 要求设置户属空中绿化平台（第四代住宅空中花园） [4] 产品设计规范 - 设置空中绿化平台的住宅套内建筑面积原则上不低于110平方米 [6] - 绿化平台层高不小于2个自然层高度 [6] - 平台投影面积不超过套内建筑面积25% [6] - 种植面积需占平台总面积50%以上 覆土深度不低于0.5米 [6] - 平台需保持开放式设计 至少两个开敞面且开敞面占比不少于平台周长50% [6] 土地市场趋势 - 当前成交楼板价27897元/平方米较一年前相邻地块20983元/平方米上涨32.95% [6] - 2025年宁波首批土拍热度回升 房企在核心城市补仓意愿强烈 [2] - 绿城中国去年竞得相邻GX08-02-07地块时溢价率仅2.36% 本次溢价率显著提升至20.83% [1][6] 可比交易参照 - 相邻GX08-02-07地块于2024年3月28日由绿城中国竞得 [6] - 该地块出让面积37577平方米 容积率1.0-2.2 规划为普通商品房用地 [7]