文章核心观点 - 中国奥园2024年业绩不佳，总营业额大幅下降，物业收入大降且流动负债高企，但完成境内外债务重组并引入新股东 [1][2][4] 业绩情况 - 2024年集团总营业额约96.75亿元，较2023年减少约178.58亿元，降幅为64.9% [1] - 2024年物业发展销售收入约81.68亿元，同比下降67.3%，交付物业总建筑面积较2023年减少72.3%，平均售价上涨18.1%至每平方米约9961元 [1] - 2024年集团毛损约161.89亿元，毛损率为167.3%，剔除减值亏损，毛利为6.30亿元，毛利率为6.5% [1] - 2024年实现物业合同销售额约105.5亿元，截至2024年底土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米 [1] 财务状况 - 流动负债总额为1624.63亿元，公司面临流动性压力 [2] - 管理层采取与境内贷款人磋商借款展期和积极探索资产出售机会等措施改善流动性 [2] 债务重组 - 2021年11月公司爆出经营困境，启动全面债务重组并不断出售资产 [3] - 2022年1月公司正式公告境外债违约，对所有境外债停付本息并进行境外债务重组 [3] - 2023年7月公司交出境外债重组方案，主要条款获主要债权人小组代表支持并签订重组支持协议 [3] - 2024年3月公司完成境外债务重组，缓解境外债务压力 [4] - 公司完成境内标准化公开债务产品的整体展期 [1] 股权变动 - 2024年9月公司引入阿联酋专业投资机构MultiGold，其持股比例达16.48%，成为单一最大股东 [4] 行业影响 - 物业发展业务受行业整体不景气影响，收入大幅下降 [2]