文章核心观点 福建六建承建的华润置地 - 西安万象里项目质保期已满，但华润置地未退还质保金，福建六建急需此款还债，华润置地称在统一斟酌研判 [1][3][10] 项目情况 - 福建六建承建“华润置地 - 西安万象里项目西地块一批次总承包工程”，2018 年 12 月签订合同，2022 年 11 月 30 日通过竣工验收 [3] - 合同约定质保期 24 个月，自工程竣工验收合格之日起算，质保期满二年后发包人退还全部质保金 [5] - 保修期为 2023 年 1 月 1 日 - 2024 年 12 月 31 日 [7] 质保金申请情况 - 2024 年 12 月 20 日，福建六建申请退还保证金 11439429.22 元（工程价款 3%）未成功 [5] - 2025 年 2 月 25 日，福建六建申请返还保证金 9345056.98 元，付款申请书注明六个收款账户 [5] 目前进展 - 2 月 25 日华润置地同意退还保证金，但福建六建未收到款项 [9] - 华润置地所委托的物业公司、客户关系管理部经办人等已签字审批 [9] - 3 月 26 日项目负责人称双方法务会谈，福建六建牵涉下游支付问题，公司在统一斟酌研判 [10] 行业规定 - 《建设工程质量保证金管理办法》规定，保证金是发包人与承包人约定从应付工程款中预留，用于保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金，缺陷责任期一般为 1 年，最长不超过 2 年 [9]