文章核心观点 中国奥园2024年业绩不佳亏损20.96亿元，公司积极采取措施改善流动性和现金流，包括与境内贷款人磋商借款展期、探索资产出售机会、整合资源等[1][3][5] 业绩情况 - 2024年总营业额约96.74亿元，同比下降64.9% [3] - 年内亏损约20.96亿元，受限制银行存款约22.54亿元，银行结余及现金约8.86亿元，流动资产总值约1424.61亿元 [3] - 2024年毛损约161.89亿元，较2023年上升1013.4%，毛损率为167.3% [3] - 2024年物业发展销售收入约81.68亿元，较2023年减少约167.96亿元，降幅约67.3% [3] - 2024年交付物业总建筑面积较2023年减少72.3%至82万平方米，平均售价由2023年每平方米约8434元上涨18.1%至每平方米约9961元 [3] 财务状况 - 2024年录得亏损净额约20.97亿元及经营现金流出净额，流动负债超过流动资产约200.02亿元 [4] - 2024年3月25日，银行及其他借款以及优先票据及债券合共约738.05亿元，其中约536.62亿元将于未来12个月内到期偿还 [4] - 集团已就待售物业及投资物业承担合共约167.77亿元订约但未作出拨备，银行结余及现金总额仅约31.41亿元 [4] - 2024年3月20日完成集团重大境外债务整体重组，财务状况降杠杆效果显著，整体负债及支付义务降低，短期流动资金压力部分缓解 [4] 改善措施 - 与各种境内贷款人积极磋商借款重续及展期，截至报表批准日，境内借款本金约93.95亿元的现有境内融资安排获展期 [5] - 积极探索潜在资产出售机会，增加流动性用于偿付债务工具 [5] - 整合及优化资源，盘活物业建设及销售，降低营运开支，改善流动资金状况 [5] - 加快在建及竣工物业预售及销售，加快收回销售所得款项及其他应收款 [5] - 优先确保物业开发项目交付，大部分项目如期推进 [6] - 采取严格成本控制，减少非必要开支 [6] - 获得承建商及供货商支持完成物业开发项目 [6] - 积极寻求措施解决未决诉讼，认为能达成友好解决方案 [6]