文章核心观点 - 公司收购两处住宅资产，体现对住宅领域信心，将受益于租金回升，契合投资策略 [1][4][5] 收购资产情况 《The Preserve at Pine Valley》 - 219 单元 B 级住房社区，与 Ginkgo Residential 90/10 合资收购 [2] - 位于威尔明顿市中心，交通便利，受益于当地经济和人口增长，2000 年以来人口累计增长 70% [2] - 总收购价 3210 万美元，不含成交成本 [2] 《Bass Lofts》 - 133 单元 A 级多功能物业，由学校改造，位于亚特兰大 [3] - 位置优越，交通便利，目前出租率 96%，反映当地住房需求强劲 [3] - 总收购价 3480 万美元，不含成交成本 [3] 行业与投资策略 - 住宅领域是摩根大通资管高确信投资主题，因住房需求强劲且有韧性 [4] - 2021 年房价泡沫促使新供应增加，租金疲软，目前威尔明顿和亚特兰大新供应见顶，租金回升 [4] - 阳光地带地区供应下降，人口和工资持续增长，是投资策略重点 [6] 公司概况 - JPMREIT 利用摩根大通资管超 60 年房地产投资经验，投资稳定、有收益资产和开发项目 [7] - 摩根大通资管是全球另类投资领导者，截至 2024 年 12 月 31 日，管理超 4000 亿美元另类资产 [10] - 截至 2024 年 12 月 31 日，摩根大通资管管理资产 3.6 万亿美元，服务全球客户，提供综合投资管理服务 [11] - 摩根大通是美国领先金融服务公司，截至 2024 年 12 月 31 日，资产 4 万亿美元，股东权益 3450 亿美元 [12]