文章核心观点 华润置地2024年年度业绩呈现“增收不增利”态势，综合营业额创新高但股东应占净利润下降，综合毛利率跌至五年新低，不过经常性收入业务利润贡献亮眼 [1][2][3][6] 业绩整体情况 - 2024年综合营业额达2787.99亿元，同比增长11%，创近五年新高 [1] - 2024年股东应占净利润为255.77亿元，同比减少18.45%，跌至五年同期最低水平 [1][2] 利润下降原因 - 受行业整体毛利率持续探底影响 [2] - 开发销售业务毛利率萎缩，2020 - 2024年从29.1%降至16.8%，五年内下跌12.3个百分点 [3] - 频繁高溢价拿地，部分地块溢价率达15%；销售“以价换量”，如橡树湾三期成交均价低于指导价，货值损失2.19亿元 [5] 经常性收入业务表现 - 2024年经常性收入业务收入416亿元，同比增长6.6% [6] - 贡献核心净利润103亿元，同比增长8.2%，核心净利润贡献占比同比提升6.3个百分点至40.7% [6] - 大资管业务受管理层重点提及，2024年末资管规模达4621亿元，同比增长346亿元，增速8.1% [6] 各区域签约情况 |区域|签约额（人民币千元）|占比|签约面积（平方米）|占比| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |深圳大区|38,207,572|14.6%|1,713,792|15.1%| |华南大区|32,160,040|12.3%|1,188,917|10.5%| |中西部大区|62,301,730|23.9%|3,180,187|28.0%| |华东大区|73,444,069|28.1%|2,410,112|21.3%| |北方大区|48,392,124|18.6%|2,823,858|24.9%| |香港公司|6,594,466|2.5%|19,744|0.2%| |合计|261,100,001|100.0%|11,336,610|100.0%| [5]