文章核心观点 房地产支持政策持续深化落地，越秀地产在上海发布“4×4好产品理念”和4+X产品系，为“好房子”建设提供越秀样本，展现其应对市场变革、强化核心竞争力的举措，且新项目市场表现突出 [1][5][15] 政策背景 - 自去年四季度以来房地产支持政策持续深化落地，全国“两会”提出推动房地产市场止跌回稳并将“好房子”建设纳入年度工作任务 [1] 公司战略与决心 - 行业从“快字当头”转向“好字优先”，公司践行“四好企业”战略，把产品力放突出位置，发布好产品标准体现深耕一线城市决心和赋能城市发展与人居的意愿 [3] 好产品理念发布 - 公司发布“4×4好产品理念”，基于对城市、土地和客户洞察，提炼“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，是动态螺旋进化标尺 [5] - 好产品体系四大维度特征鲜明，“品质筑基 - 温度赋能 - 智慧迭代 - 成长共生”的体系化实践彰显国企标杆价值，为行业提供“好房子”建设样本 [7] 产品系升级与布局 - 公司在“4×4好产品理念”引领下升级形成4+X产品系，包括“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系，为不同城市、客群提供差异化解决方案 [9] - 从“4+X”产品系可看出公司精准投资战略，超九成土储分布于一线城市和强二线城市，在核心城市核心区位落地核心产品系 [11] - 公司母公司越秀集团是广州资产规模最大市属国企，资产总额超万亿、营业收入超千亿、盈利能力超百亿，为公司提供强力支持 [11] - 代表“4+X产品系”的15个新品项目集中亮相，位于核心城市核心地段，覆盖核心产品系 [11] 市场表现 - 近年来公司新项目市场表现突出，如广州琶洲南TOD、北京香山樾、上海越秀.苏河.和樾府、成都越秀.天悦云萃等项目销售成绩优异 [14] - 2025年开年公司在北上广热销势头更强劲，上海静安天玥、广州“广府系”项目、北京星樾等项目销售情况良好 [14] 行业意义 - 公司发布的“4×4好产品理念”被视为头部房企应对市场变革、强化核心竞争力的重要举措，为行业响应“好房子”政策导向提供实践样本 [15]