文章核心观点 医疗房产信托公司（MPW）过去三个月股价上涨67%跑赢行业4.4%的涨幅 分析师对其持积极态度 公司股价上涨受老年人口增长、医疗行业稳定性、租赁模式、战略出售及财务状况改善等因素影响 但也面临运营商集中风险、租户破产及债务负担等问题 同时推荐了其他排名较好的房地产投资信托（REIT）类股票 [1][2][3] 公司表现 - 医疗房产信托公司（MPW）过去三个月股价上涨67% 跑赢行业4.4%的涨幅 [1] - 分析师对Zacks排名为3（持有）的该公司持积极态度 过去一周其2025年每股基金运营资金（FFO）的Zacks共识预期上调1美分至62美分 [2] 股价上涨因素 - 未来老年人口预计增加 老年群体作为医疗服务主要客户 其医疗支出可能上升 [3] - 医疗行业相对不受宏观经济问题影响 市场波动时能为公司提供稳定性 因消费者即使经济困难也需支出医疗费用 [4] - 公司将设施租赁给医疗运营公司 租赁初始固定期限至少15年 超99%的租约有基于消费物价指数（CPI）增长和/或固定最低年租金增长的年度租金上调机制 [5] - 战略出售资产为公司提供资金用于再投资 2024年第四季度出售两处急性后期护理房产 2025年1月又同意出售一处综合急性护理设施 总收益约4500万美元 [6] - 公司努力增强流动性和财务实力 截至2025年2月28日 拥有约14亿美元流动性 包括现金和12.8亿美元循环信贷额度 已解决2026年前的所有债务到期问题 资本回收和内部现金流使其有财务灵活性支持增长 [7] 公司面临风险 - 公司面临运营商集中风险、潜在租户破产和沉重债务负担等问题 进一步削减股息可能降低股东价值 [10] 其他推荐股票 - 房地产投资信托（REIT）板块中排名较好的股票有Welltower（WELL）和SL Green Realty（SLG） 目前Zacks排名均为2（买入） [11] - Welltower 2025年每股FFO的Zacks共识预期为4.93美元 同比增长14.1% [11] - SL Green全年每股FFO的Zacks共识预期为5.50美元 较上年同期增长9.3% [12]