文章核心观点 公司发布2024年CEO致股东信，称2024年是过渡年，如今公司业务更简单、更具活力，资产负债表强劲，有多种资本获取途径、租金增长出色且投资策略成熟，为可持续增长和长期价值创造奠定基础 [1][2] 公司概况 - 公司是领先的净租赁房地产投资信托基金，专注企业售后回租、定制开发和单租户净租赁物业收购 [1] - 公司是最大的净租赁房地产投资信托基金之一，拥有多元化的优质商业地产投资组合，截至2024年12月31日，包括1555处净租赁物业，约1.76亿平方英尺，以及78处自助仓储运营物业 [3] - 公司在纽约、伦敦、阿姆斯特丹和达拉斯设有办事处，主要投资于美国以及北欧和西欧的单租户、工业、仓库和零售物业，采用内置租金递增的长期净租赁方式 [3] 2024年亮点 新的增长基础 - 公司成功完成办公楼退出战略，为调整后运营资金（AFFO）建立新基线，为未来收益和股息的可持续增长奠定基础，将为股东带来长期价值 [5] 强劲的投资活动 - 公司主要专注于投资美国和欧洲的优质单租户工业、仓库和零售物业，完成16亿美元投资，投资利差有吸引力，年末季度投资活动创纪录 [5] 一流的租金增长 - 公司在新投资中实现一流的租金递增，专注售后回租业务，尽管通胀率降低，但固定租金上调推动同店租金同比合同增长2.6%，在净租赁行业中表现出色 [5] 持续的资产负债表实力和成功的资本市场运作 - 公司致力于维持强大、保守的资产负债表，有多种资本获取途径，债务资本市场的成功运作支持了投资活动，债券发行定价相对于新投资收益率有吸引力 [5]