文章核心观点 - 京城佳业公布2024年业绩，收入增加但溢利减少，在管面积和新签业务有增长 [1][2] 业绩情况 - 2024年收入约19.836亿元，同比增加约8.4% [1] - 公司拥有人应占年内溢利7967.1万元，同比减少29.86% [1] - 每股基本盈利0.54元，建议每股末期股息0.1452元 [1] 收入构成 - 源自物业管理服务的收入约为13.99亿元，较2023年同期上升约23.6% [1] 溢利下降原因 - 为获取市场份额，在物业管理项目的前期及品质维护投入加大 [1] - 根据准则和会计政策，对未收回的应收账款计提了相应的减值准备 [1] 在管项目情况 - 报告期末在管项目面积约为4590万平方米，来自北京城建集团及其合营企业或联营公司项目的在管面积约为2250万平方米，来自第三方在管项目面积约为2340万平方米，较去年同期分别增长约3.9%及18.7% [1] 新签业务情况 - 报告期内实现新签面积约740万平方米，同比增长约35.2% [2] - 新签合同额约为6.956亿元，同比增长约22.2% [2] - 新增全委物业项目52个，其中来自第三方项目49个，占比约94.2% [2] 业务发展策略 - 高度重视市场营销的龙头地位，全面提升市场营销能力 [1] - 坚持以高质量发展为主线，聚焦业务发展战略和区域市场布局，提升区域管理密度，并持续优化产品结构 [1] - 全力开拓外部市场，持续加强市场营销体系建设，坚定推进业务与品牌的独立发展 [2]