文章核心观点 融创中国2024年积极化债，虽收入减少、仍有亏损但毛利改善且交付成绩好；2025年保交楼收尾，推进境内外债务化解，有充足土储和推盘计划助力业务恢复 [1][2][4] 2024年经营业绩 - 实现收入740.2亿元，较上年同期减少约52% [2] - 有息负债同比减少181.6亿元至2596.7亿元，现金余额约为197.5亿元 [2] - 公司拥有人应占亏损约为257.0亿元，上年同期为亏损79.7亿元；剔除债务重组收益影响，2024年亏损较上年有所减少 [2] - 毛利为28.9亿元，上年同期毛亏约为25.0亿元 [2] 2024年应对策略 - 专注物业项目竣工交付，落实保交付主体责任 [2] - 开展债务风险化解和资产盘活工作 [2] - 优化管控体系、缩减行政开支 [2] - 关注政策变化提升产品竞争力 [2] 2024年交付情况 - 在全国84个城市共交付约17万套房屋，位列行业前三 [2] - 2022 - 2024年累计交付约66.8万套房屋 [2] 2024年化债举措 - 获得保交楼专项借款审批金额218亿元、银行配套融资审批金额104亿元、“白名单”项目融资审批金额23亿元，共计约345亿元 [3] - 完成总规模154亿元的境内债重组，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力 [3] - 通过与AMC合作将“减负”延伸到项目层面 [3] 2025年目标 - 全力以赴交付6万套房屋，基本完成全部保交付工作 [4] - 完成境内公开市场债务重组方案落地和执行 [4] - 争取境外债务风险化解取得实质性关键进展 [1][4] - 以每一个项目权益淨资产的提升为日常管理基本目标，推进项目债务风险化解和资产盘活 [4] 土地储备情况 - 截至2024年末，总土地储备面积约12776万平方米，权益土地储备面积约8756.5万平方米，且大量分布在核心一二线城市 [4] 2025年推盘计划 - 上海壹号院高层产品及风貌别墅产品、融创外滩壹号院二期风貌商业别墅、融创武汉桃花源等有推盘计划 [5] - 北京融创壹号院将迎来产品升级 [5]