文章核心观点 深圳控股2024年度业绩有收益减少、股东亏损扩大情况，但各业务板块有积极进展，如地产业务推进、城市综合运营分拆上市有成效、园区业务转型、招商提质升级等 [1] 分组1：整体业绩情况 - 集团2024年收益155.67亿港元，同比减少1.67% [1] - 股东应占亏损18.23亿港元，同比扩大597.25% [1] - 每股亏损20.48港仙 [1] 分组2：地产业务 - 年内11个项目完成竣备，开发业务结转收入约91.3亿港元 [1] - 全年地产签约销售近169.7亿元人民币（约186.1亿港元），较去年下降36.2% [1] - 上城学府开盘三小时售罄，上林苑公寓开盘劲销超七成，上海、成都项目销售成绩可观 [1] - 车公庙一更二项目拆迁收官进入开发阶段，多个利益统筹项目前期工作推进 [1] 分组3：城市综合运营业务 - 业务分拆上市有成效，合同签约面积超1亿平方米，全年净拓展合同面积约1539万平方米 [1] - 物业管理收入约32.9亿港元，较去年上涨17.8% [1] - 深业运营首进香港，承接西九龙站内地口岸区管养服务等多个城市服务项目 [1] - 深业上城销售额超60亿元，客流量突破4600万人次，推动市内免税店落址 [1] - 妇儿大厦入选全国首批城市儿童友好空间建设可复制经验清单 [1] - 对外拓展地铁黄木岗交通枢纽商业等项目 [1] - 文华东方酒店获福布斯旅游指南五星评级，深圳北站项目引入两家星级酒店品牌 [1] 分组4：园区业务 - 以创智大厦、泰然坊为试点打造自有园区品牌 [2] - “数字沙头”入驻企业近3000家，提供服务143项 [2] - 推行“园区 + 基金”模式，助力深业华东江阴园区强化科技产业投资服务能力 [2] - 集中商业新签约200家品牌商户，续签80余家 [2] - 深业上城新增30家全国及区域首店，品牌调改率达41% [2] - 写字楼世界500强企业累计达13家，稳居深圳第二 [2] - 物业投资收入约13.8亿港元，整体出租率90.8% [2] 分组5：现代农业与先进制造业务 - 新丰农业产业园种植面积近3500亩，试种洋蓟等作物，农产品产量300余万斤 [3] - 大鹏、南澳、新丰等“四季”农旅项目加速落地 [3] - 晶华公司获批国家级专精特新“小巨人”企业，获授权发明专利1项，实用新型专利9项 [3] - 晶华公司启动越南生产基地建设，加快海外布局 [3]