文章核心观点 公司去年通过拓展第三方业务实现增长 今年“回收欠款”是重要工作 虽营收增速放缓但在行业下行期仍努力实现低速增长 未来聚焦增长 [1][2] 公司业绩情况 - 去年营收42.32亿元 同比上升7.8% 经营利润4.34亿元 同比下降0.9% 毛利7.93亿元 同比上升6.3% 净利润3.4亿元 归母净利润3.12亿元 净利率7.9% 同比下降0.3个百分点 [1] - 集团内商业物业收入占比为55.2% 公共及工业物业占比14% 住宅物业占比16.3% 增值服务占比13.5% 另有1%的其他服务 [1] - 去年合约面积首次超过8000万平方米 达到8332万平方米 较上年增长8.6% 在管面积达到7220万平方米 同比增长约12.7% 其中来自第三方的在管物业面积占比达到61.7% [1] 业务发展情况 - 降低和地产关联企业的依赖度 去年关联交易收入降至4.2亿元 同比下降30% 占比降到10%以下 [2] - 去年新签第三方合同金额达18.8亿元 创历史新高 第三方业主增值服务全年收入达3.5亿元 同比增长13.8% 三年复合增长率达52.1% [2] - 未来重点发展第三方物管线 预计保持两位数以上增长 [2] 未来发展方向 - 以“聚焦增长”为主要方向 通过主航道业务和多元化增值业务带来业绩增长 [2] - 今年将“收回欠款”作为增长驱动的重要工作 应收款项达17.06亿元 [2] - 今年积极收回欠款 特别是关联方应收账款 经营类可售资产是业绩增长和长期发展的资金来源 [3]