文章核心观点 - 碧桂园去年营收减少、销售额下降，但成本降低、净损失额收窄，市场呈现筑底态势，公司推进境外债务重组但未达成明确协议，仍面临行业和运营风险 [1][2] 公司业绩情况 - 去年总营收约2528亿元，同比减少37%；权益合同销售金额约472亿元，权益合同销售面积约492万平方米 [1] - 房地产开发收入同比下降37.2%，开发销售在收入中占比达97.2%，交付物业确认收入平均销售价格约为7872元/平方米 [1] - 去年营销及市场推广成本和行政费用下降40.2%，支出108亿元 [1] - 去年净损失额为351亿元，同比损失额度收窄82.5%，利润数据初步呈现筑底迹象 [2] - 目前持有的现金余额为298.97亿元，净资产513亿元，总资产为1.04万亿元，高于总负债金额 [2] 保交房情况 - 截至去年底，公司及合资企业和联营公司累计完成交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米 [1] - 过去三年累计交房数量约为170万套，2025年仍有约21万套房屋交付任务 [1] 债务重组情况 - 今年1月公布境外债务重组计划，可减少最多116亿美元的债务，将到期时间延长至最高11.5年，平均借贷成本将从每年的6%降低至2% [2] - 债务重组仍在寻求和债权人积极和建设性对话，尚未达成明确协议 [2] 行业态势 - 各地出台房地产宽松政策，热点市场房产交易量回升，过去3年房价持续调整，市场泡沫已基本出清，市场正在呈现筑底态势 [1]