文章核心观点 - 美的置业2024年进行资产重组，未来计划用3年多时间再造新公司，预计2025年营收和归母净利润复合增长分别不低于25%和20%，开发服务将成新增长点 [1][2] 公司业绩情况 - 2024年上市公司保留业务营收37.3亿元，同比增长33%，毛利率35.7%，归母核心净利润5亿元，同比增长25% [2] - 2024年物管服务板块收入18.4亿元，同比增长13%，资产运营板块收入9.87亿元，同比增长91.8% [2] - 2024年10月22日重组后新增开发服务板块年内确认两个月收入2.9亿元，占整体营收比重8% [3] 公司业务构成及规划 - 重组后上市平台业务由开发服务、物管服务、资产运营及房地产科技四大板块构成 [2] - 未来三年内，物管服务及开发服务在上市平台中规模占比保持在70%左右，核心收入来自母公司开发业务交付 [2] - 2025年开发服务收入全年确认，四大板块营收占比将相对均衡 [3] - 2025年开发服务为上市公司提供新增长点，物管服务收入占比将降至40%左右，但仍是重要构成部分 [4] 公司发展模式及战略 - 公司在房地产从“增量开发”转向“存量运营”背景下剥离开发业务，重组后采用轻重结合模式 [1] - 公司基于房地产开发全价值链提供服务，布局资产管理领域，打造房地产科技差异化能力，构建存量市场复合能力 [3]