文章核心观点 租购并举时代万科扩大领先身位，2024年年报表现良好，长租公寓业务领先，今年初迎来改革发展转机，未来有望重回健康发展轨道 [1][2] 2024年年报整体表现 - 实现营收3400亿，销售超2400亿，高质量交付超18万套，大宗交易规模行业领先 [1] 长租公寓业务情况 - 规模保持行业领先，累计管理规模约26万间，纳保房源超12万间，位列市场化机构纳保量领先 [1] - 凭借数字化运营优势，大规模经营下实现行业效率领先，出租率超95%，前台GOP利润率达90% [1] - 客户口碑良好，客户满意度长期保持95%以上，老客户续租率约60%，全年老客户推荐成交超2万次 [1] - 服务品质获超5000家企业客户认可，包括腾讯、比亚迪、大疆等知名企业 [1] - 率先打通“存量盘活”发展模式，2024年通过“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间，其中盘活万科旗下房源近7000间 [1] 2025年发展转机 - 管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展 [2] - 累计获批白名单项目79个，在不影响“保交房”前提下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付 [2] 未来展望 - 租购并举大趋势下，公司已做好业务能力准备，未来在多方支持、政策东风和市场信心恢复下，有望重回健康发展轨道 [2]