文章核心观点 - 万科2024年度业绩亏损 虽开展自救取得进展但仍面临风险和流动性压力 [1][2] 业绩情况 - 2024年全年实现营业收入3431.8亿元 同比下降26.3% [1] - 归属于上市公司股东的净亏损494.8亿元 同比下降506.8% [1] - 房地产开发及相关资产经营业务营业收入为3010.3亿元 占比87.7% [1] - 物业服务营业收入为331.3亿元 占比9.7% [1] 亏损原因 - 2024年财务处理上合计计提信用减值264亿元 包括对部分项目计提存货跌价准备81.4亿元 [1] - 开发业务结算规模和毛利率显著下降 [3] - 新增计提信用减值和存货跌价准备 [3] - 部分非主业财务投资出现亏损 [3] - 为回笼资金 资产交易和股权处置价格低于账面价值 [3] 自救进展 经营端 - 全年高品质交付超18万套房子 [2] - 实现销售金额2460.2亿元 销售面积位居行业第一 销售回款率保持100%以上 [2] - 大宗资产交易完成54个项目 合计签约259亿元 [2] - 通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元 回收现金超百亿 [2] 融资端 - 全年新增融资和再融资948亿元 新增融资综合成本3.54% [2] - 经营性物业贷落地293亿元 [2] - 白名单项目申报178个 [2] 其他 - 完成93亿元境内公开债券和折合人民币约104亿元境外公开债券偿付 合计兑付292亿元境内外公开债及ABS [2] - 长租业务规模、效率、纳保量三项行业第一 [2] - 经营服务业务稳健增长 率先实现多赛道REITs突破 [2] - 春节后偿债工作有序推进 2025年一季度到期公开债均已完成兑付 [2] 面临问题 - 2025年将面临公开债务集中兑付 流动性压力进一步加大 [2]