新版《住宅项目规范》核心内容 - 住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，将于2024年5月1日起施行，要求住宅项目建设以安全、舒适、绿色、智慧为目标 [1] - 规范是住宅技术标准的迭代升级，不仅是住宅项目的底线要求，也为“好房子”建设提供了指导，旨在通过强制性规范和市场引导推动房地产行业转型升级 [1][9] 住宅层高与空间标准提升 - 住宅层高由旧版规范建议的2.8米提升至强制性的不低于3.0米，增加了20厘米 [2][3] - 卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米 [2] - 层高标准提升考虑了居民身高增长、地暖及新风系统普及等因素，旨在优化采光、通风及空间灵活性 [3][4] - 2024年以来，江苏、江西、湖北、河南等多省市已先行调整层高地方标准，普遍集中在3米到3.3米之间 [3] 电梯设置与通行便利性增强 - 电梯设置要求从原规定“七层及以上需设电梯”调整为“四层及以上需设电梯”，提升了低层住宅出行便利性 [5] - 统一了担架电梯的轿厢尺寸，便于设计生产并提升应急救援能力 [5] - 对于十二层及以上住宅，电梯数量要求由“每栋楼不少于两台”调整为“每个住宅单元不少于两台” [5] 安全与隔声性能标准提高 - 阳台等临空处栏杆的防护高度统一提高至1.2米，以适应居民平均身高提升，加强安全防护 [6] - 楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝” [6] - 规定了建筑设备（如电梯、水泵）传播至室内的结构噪声限值，以减少噪声干扰 [6] 户门及室内门通行标准细化 - 户门通行净宽明确要求不应小于0.90米，旧版规范仅规定洞口宽度≥1.0米，未明确净宽 [5] - 新版规范对卧室门、厨房门、卫生间门的通行净宽也提出了具体要求 [5] 对房地产市场的影响 - 新房市场已主要面向改善型需求，并向“好房子”靠拢，许多改善型项目已开始试行3米层高并在隔声、安全等方面加大投入竞争 [9] - 新版规范作为底线指标，拔高了住房建筑标准，对购买新房的人群是利好，但对存量在售项目冲击有限 [9] - 新规范实施能激发改善住房愿望，促进换房需求，好产品的供给会产生示范效应，带动二手房挂牌，构建梯度购房消费模式 [10] 对行业及企业的要求 - 住宅建设进入品质提升新阶段，需不断完善标准规范以满足人民群众对改善居住条件的新期待 [9] - 企业需围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力，打造好产品 [10]