文章核心观点 越秀地产在销售力、产品力上表现出色，2024年业绩亮眼，一线城市深耕优势凸显，产品力成核心竞争力，财务稳健健康，2025年有明确销售目标和经营策略，为行业提供高质量发展样本 [1][4][5][7][9] 销售业绩 - 过去一周北京海淀双盘同日开盘成交额152亿、成交套数超1000套，上海举办好产品发布会引关注 [1] - 2024年实现营业收入864亿元，同比增长7.7%；核心净利润15.9亿元、归母净利润10.4亿元；合同销售额1145.4亿元，克而瑞行业排名第8位 [1] - 2024年一线城市销售业绩近600亿，占全国总销售额比重超5成，广州433.7亿元、北京87.3亿元首次进前十、上海66亿元、杭州221亿元晋级前五、成都68亿元 [4] - 2025年1 - 2月合同销售额128.27亿元，同比上升23.8%，3月销售态势良好，预计合约销售同比大幅增长 [5] - 2025年销售目标1205亿元，增长5.2% [9] 产品情况 - 发布“4×4好产品理念”和“4 + X”产品系，16条好产品标准被认为是“好房子”引领企业 [5] - 多个项目销售表现出色，琶洲南TOD、香山樾、上海越秀·苏河·和樾府、成都越秀·天悦云萃等成绩优异 [5] 土地储备 - 截至2024年12月31日，总土地储备约1971万平方米，一线城市占比42.9% [6] - 2024年新增土地储备约271万平方米，一线城市合计占比超7成 [6] 财务状况 - 连续多年稳居“三道红线”绿档阵营，保持惠誉投资级评级，2024年经营性现金流净入217.3亿元 [7] - 截至2024年12月31日，在手现金储备超500亿元，较年初上升8.6% [7] - 截至2024年末，有息负债压降至1038.9亿元，短债占比22%；境内公司债加权平均融资成本2.61%，全年加权融资成本降至3.49% [7] 经营策略 - 以“好房子”建设为引领，践行“四好企业”战略，2025年围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”达成经营目标 [3] - 从销售、投资、运营、产品、财务五大方面制定策略，实现有质量销售、精准投资、提高生产能力、打造好产品、确保财务健康 [9]