文章核心观点 - 3月31日绿城中国召开2024年度业绩发布会，介绍2024年业绩情况及2025年投资策略，提及行业形势、土地市场形势等内容 [1] 2024年业绩情况 - 集团总合同销售额2768亿元，位列行业第三 [1] - 营业收入1585.46亿元，同比上升20.7% [1] - 经营性现金流288亿元，创新高 [1] - 新增货值1088亿元，一二线城市货值占比达92% [1] - 截至年末，银行存款及现金总额约为730亿元 [1] - 现金短债比为2.3倍，维持高位 [1] - 总借贷加权平均利息成本为3.9%，同比下降40个基点 [1] - 净资产负债率为56.6%，同比下降7.2个百分点 [1] 2025年行业形势 - 开年以来行业出现多项积极市场信号，叠加政策加力，进入“止跌回稳”阶段，但所需时间较长，各城市止跌回稳周期不同步，一二线城市率先企稳，二线城市企稳存在分化，优质项目头部效应凸显 [2] - 行业正经历市场格局、发展模式、竞争要素的“三个根本性重构”，进入“存量博弈、品质制胜”新发展阶段 [2] 2025年投资策略 - 总体投资策略坚持“确保安全性，突出流动性，均衡盈利性”，除聚焦一二线核心城市外，更重视项目自身质地研判，关注非热点城市优质板块结构性机会，确保安全底线，把握节奏、精准选地，提高项目研判、出价和操盘能力，确保项目高质、高标兑现 [1][2] - 持续关注浙江三四线城市投资机会，选择体量合适的改善类项目，在确保安全前提下获取 [4] 2025年土地市场形势 - 土地市场回暖明显，上海、杭州、成都等市场核心区域优质地块竞争激烈，部分项目土地楼面价高于原先住宅限价，局部出现过热迹象 [3] - 杭州全面放开限价后土地市场竞争异常激烈，原因是限购限价放开后积压购房需求集中释放，浙江省购买力大，省外客户看好，每年有20万左右新增人口，且今年推地总规模与去年基本相同，预计上半年推70%左右土地，大央国企看好 [3] 2025年拿地情况 - 今年到现在新增货值已超500亿元，相当于去年一半水平，权益拿地金额约250亿元 [1][4] - 公司货币资金充裕，今年拿地货值目标跟去年基本相当，机会好可能超过去年，投资策略、打法更系统，希望量好质优，为明年销售额做铺垫 [1][4]