文章核心观点 楼市传统“金三”过后一线城市二手房市场明显回暖，二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先止跌回稳 [1][4] 成交量明显回升 - 3月北京二手房成交19234套，环比增长61.96%，市场企稳态势进一步明确 [2] - 3月上海二手房网签量2.94万套，同比上涨43%，环比增长75%，创2024年“9·29”新政实施后月度成交次高峰 [2] - 3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%，其中二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3% [2] - 2025年3月广州二手住宅网签10866套、108.47万平方米，环比分别显著增长73.08%和74.34%，一季度共网签27182套、271.90万平方米，同比分别增长19.80%和19.57% [2] 市场需求变化 - 深圳公积金政策等优化提振购房者信心，学区房成交及改善需求明显增加，3月750万元以上房源成交占比14.1%，环比扩大1.9%，90平方米以上房源成交占比35.2%，环比扩大6% [3] 二季度市场展望 - 3月百城二手房价格环比下跌0.59%，仅成都二手房价格上涨，目前二手房价格整体仍维持稳定 [4] - 今年以来多地通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等降低居民购房成本，3月全国各地出台约56条政策，多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地项目清单，总金额约930亿元，广东、四川分别发行304亿元、3.3亿元专项债用于收购 [4] - 两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写进总体要求，预计二季度政策落实加快，“好房子”项目入市或带动改善性住房需求释放，核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间分化行情延续 [4]