市场整体表现与趋势 - 3月房地产市场延续修复态势，多个核心城市迎来“小阳春”行情 [1] - 去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交明显增长，市场“止跌回稳”取得一定成效 [2] - 业内预计，二季度随着政策的进一步落实，核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场或率先“止跌回稳”，但城市间分化仍将持续 [1][7] 新房市场表现 - 3月克而瑞监测的30个城市新房成交规模为1270万平方米，环比大涨85%，同比增长7% [2] - 受此带动，一季度30城新房成交累计同比增幅约一成 [2] - 一线城市新房市场回暖态势明显，3月一线城市商品房成交面积为266.96万平方米，环比增加近95%，同比增加18% [1][2] - 二线城市和三四线城市“小阳春”成色相对一般，3月成交量与去年大致持平，更多呈现局部复苏态势 [3] 重点城市成交详情 - 3月北京、上海、广州、深圳商品房（住宅）成交面积分别约为59.3万平方米、115.0万平方米、62.7万平方米、和30.0万平方米，环比分别增长120.0%、102.3%、72.9%和76.4% [3] - 3月北京、上海、广州、深圳商品房（住宅）成交面积同比分别增长48.4%、6.0%、16.0%和30.6% [3] - 一季度新房成交同比增长的城市，除了热点城市成都之外，更多是前期深度调整的南京、武汉、宁波、合肥、长沙、佛山等经济、人口基本面较佳的二三线城市 [3] 二手房市场表现 - 3月30个重点监测城市二手房成交阶段性回升，环比增长48%至2212万平方米，同比增长20% [3] - 北京、上海、深圳、成都、杭州等核心一二线城市二手房成交同比仍保持两成以上正增长 [3] - 以北京为例，3月二手房网签套数为19234套，环比增长62.0%，同比增长34.7%，网签面积近173.6万平方米，环比增长61.3%，同比增长37.7% [4] 市场价格走势 - 3月百城新建住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63% [4] - 3月百城二手住宅均价13988元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，仅成都二手房价格环比微涨0.06% [4] - 新房价格有所上涨，但二手房市场“以价换量”的特征仍然明显 [4] 政策环境与导向 - 今年《政府工作报告》首次将稳住楼市股市写进总体要求，“持续用力推动房地产止跌回稳”成为全年房地产政策的核心目标 [6] - 今年以来房地产调控政策持续密集出台，中指研究院统计发现，仅3月各地约出台政策56条 [1][6] - 中央房地产政策将围绕“稳预期、防风险、促转型”三大核心目标，地方政策将围绕“品质升级、需求激活、存量盘活”三大维度发力 [6] 未来市场展望 - 加快推动各项政策落地见效是接下来的重中之重，预计二季度各项政策落实将加快 [7] - 二季度整体新房成交规模环比将有所回升，但考虑到去年高基数影响，同比持平或小幅微增，累计同比维持正增 [7] - 核心一二线城市持续分化，北京、上海、深圳、杭州、成都等供给导向型城市，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应 [7] - 广州、武汉、南京等城市后续成交有望延续弱复苏，而福州、南宁、昆明、长春等城市的高库存问题短期或难解，三四线城市成交规模将延续筑底 [7]