文章核心观点 南京市发布稳定房地产市场的“房七条”，全面取消“限售令”，多地也出台利好政策，政策“组合拳”效应将释放，有助于提升二季度房地产交易行情活跃度 [1] 分组1：南京“房七条”政策内容 - 自3月31日起取消限售，商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易 [2] - 加大青年人刚性购房政策力度，支持银行推特色金融产品，降低45岁以下青年人购房门槛，各区可叠加支持政策 [4] - 购房人的父母、子女符合条件可提取公积金付房款，政策实施至2026年12月31日 [4] - 盘活企业存量闲置资产，加大商办等用地再开发力度，增加改善型住宅供给 [5] - 加大购房补贴力度，组织“买新助卖旧”活动，首批政府补助1亿元 [6] 分组2：取消限售政策背景及影响 - 2017年5月南京因楼市过热出台“限售令”，2022年以来房地产下行，曾两次定向松绑 [2] - 取消限售与市场供求新变化吻合，体现“市场化”导向，助于改善型购房需求释放 [3] - 2024年以来超30城优化或取消限售，多地取消限购限售增强购房者信心 [3] - 2025年1 - 2月南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和16.7%，取消限售后24小时二手房挂牌量增3000多套 [2] 分组3：各地购房补贴政策 - 2025年南京“以旧换新”，政府给新房合同金额1%补助，首批1亿元，开发企业给3% - 5%补助 [6] - 3月28日浙江义乌实施首次置业购房补贴，额度8000万元，多孩家庭有额外补贴 [7] - 江苏无锡滨湖区、锡山区出台多项购房补贴政策，还因马拉松赛事给予购房优惠 [7][8] 分组4：行业趋势与预测 - 2025年以来多地优化公积金贷款等政策，3月出台约56条利好政策 [1] - 预计二季度政策落地速度加快，购房交易市场活跃度持续，行情向好发展 [8]