文章核心观点 - 2024年万科营收可观销售表现良好，非开发业务持续增长，在多方支持下迎来改革转机，有望走出低谷重回健康发展轨道 [1][5] 销售端情况 - 2024年公司销售额2460.2亿元，在克而瑞榜单排第四，完成超18万套房子交付 [2] - 2024年公司综合住区销售面积排全行业第一，销售回款率超100%，大宗交易规模居行业第一，盘活存量资源新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿 [2] 融资端情况 - 2024年公司新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本降至3.54%，经营性物业贷落地293亿元，白名单项目申报178个 [2] - 2024年公司完成93亿元境内公开债券和折合人民币约104亿元境外公开债券偿付 [2] 公司转机与支持 - 2025年初公司调整核心管理团队，广东省、深圳市及有关部门、金融机构积极支持，深圳8家银行表态保障其融资规模稳定 [3] - 大股东深铁集团自2024年以来通过多种方式支持公司，2025年2月提供70亿元股东借款用于偿还公开市场债券本息，一季度到期公开债已完成兑付 [3] 核心业务竞争力 开发业务 - 公司是龙头房企，2024年销售金额在15个城市位列第一，5个城市排第二，6个城市排第三 [3] - 2024年累计获取新项目13个，总规划计容建筑面积137万平方米，权益计容规划建筑面积83.3万平方米，权益地价总额约55.6亿元，新增项目平均地价6670元/平方米，成本同比大幅下降 [4] 非开发业务 - 2024年物业服务板块万物云营收363.8亿元，同比增长8.9%，新获取住宅服务项目405个，新增饱和收入超20亿元 [4] - 2024年租赁住宅业务营收37.02亿元，同比增长7%，万科长租公寓累计管理规模约26万间，纳入保租房房源超12万间，位列市场化机构纳保量第一，项目出租率达95.6%，前台GOP利润率为89.8%，泊寓新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间 [4][5]