文章核心观点 - 尽管2024年底减息及折让交易刺激豪宅成交量，但香港住宅市场面临二手及一手库存过剩压力，2025年价格预计持续调整 [1] 市场现状 - 2024年第四季度豪宅成交量环比增长一倍至180宗，受美联储减息及市场折让盘源增加影响 [1] - 2024年房屋价格季度环比再跌1 - 2%，受大量不良资产及投资者急售套现压力影响 [1] - 港岛区积压2015 - 2024年间竣工的126幢独立屋及600个豪宅单位待出租或出售 [1] - 2024年一手成交量相比2022及2023年年均飙升70%至1.6912万宗 [1] 市场供应 - 未来4年将有10.7万个单位新供应，价格下调压力持续 [1] 市场预测 - 2025年联排别墅价格将下跌5%，豪宅跌幅介乎0 - 5%，一般住宅料下调5 - 10% [1] - 鉴于一手房供应充足，预计2025年全年豪宅交易量将持续回升 [2] 发展商策略 - 独立屋年均吸纳量仅为13栋，豪宅年均吸纳量只有48套，部分发展商在市场情绪改善时主动推出一手豪宅项目 [2] - 财务状况稳健的发展商倾向保留最有价值资产，在市场条件和价格合适时推出 [2]