公司核心财务表现 - 2024年公司实现营业收入81.73亿元，同比下降16% [1][6] - 2024年公司实现净利润8.1亿元，同比下降42% [1][6] - 2024年股东应占溢利为1.8亿元，同比下降78% [1] - 2024年公司录得合约销售额150.55亿元，同比增长32% [6][7] - 合约销售额中，住宅物业销售额为145.53亿元，商业物业销售额为5.02亿元 [7] 销售业绩驱动因素 - 合约销售增长主要得益于上海翠湖天地六期项目的热销，开盘当天108套房源全部售罄，贡献合约销售额近120亿元 [7] - 翠湖天地六期项目平均售价达21.02万元/平方米，创下上海豪宅销售新纪录 [7] - 公司认为上海是全国最稳健的房地产市场，吸引了全球高净值客群，是资产配置的压舱石 [7] - 公司2025年将继续推出翠湖天地六期风貌别墅及翠湖滨江风貌别墅项目 [7] 利润下滑与土地储备状况 - 2024年利润同比下降的主要原因是住宅物业落成数目减少以及已确认的物业销售减少 [7] - 公司在上海住宅市场主要依赖存量项目，鲜有新土地储备补充，被描述为吃“旧粮” [7] - 截至2024年底，公司与合营公司拥有的住宅可售货值总额为512亿元，其中公司权益货值为269亿元 [8] - 分城市看，公司在上海的可售货值为110亿元，剩余可售货值大部分来自武汉 [8] 财务安全与流动性管理 - 截至2024年末，公司净资产负债率稳定在52%，现金储备为77.34亿元 [6][9] - 公司已将2025年3月3日到期的4.9亿美元优先票据偿还 [9] - 自2021年以来，公司已偿还452亿元境外债务 [9] - 公司2025年到期的负债总额约83亿元，截至业绩会时已偿还56亿元，即约70%的到期负债已解决 [9] - 公司表示，保持整体流动性和财务稳健是未来一到两年的首要任务 [9] 资产处置与投资策略 - 为应对偿债压力，公司于2023年底以12.06亿元出售上海鸿寿坊项目65%股权 [9] - 公司于2024年3月以1.05亿元出售上海青浦区的酒店物业 [9] - 鉴于房地产市场整体调整尚未结束，公司表示在业务拓展上将保持财务稳健，不会冒进 [8] - 未来投资将重点关注一线城市，尤其是上海，并聚焦于中高端细分市场的发展机会 [8] 行业观点与展望 - 公司创始人认为，经过两三年的调整，房地产市场应该已经筑底，并稳步向好 [1] - 同时指出，行业出险开发商的财务处理将影响市场未来发展 [1]