文章核心观点 都市丽人2024年净利润重回亿元水平，营收增长除成本控制和效率提升外，“卖楼”业务贡献约一半利润，主营业务营收下滑，公司将持续在电商领域发力、推进线下门店并谋求品牌出海 [1][4][6] 业绩情况 - 2024年公司实现营业收入30.1亿元，同比增长9.18%；公司拥有人应占利润1.26亿元，同比增长197% [1] - 主营业务贴身衣物产品贡献收入25.55亿元，非主营业务中物流收入贡献1.32亿元，产业项目销售收入贡献3.23亿元 [2] “卖楼”业务 - 2024年产业项目超3亿元收入为新增部分，是将原中国玉泉旧仓库改造成现代化工业厂房和智慧物流仓储后对外销售所得，扣税后利润贡献约6000 - 7000万元，约占2024年利润一半 [4] - 玉泉项目占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，截至去年底签约面积约占可售面积的74%，合约金额约4.9亿元（含税），2024年交付入账收入约3.2亿元，余下单位2025年底陆续交付确认收入 [4] - 公司在东莞市凤岗镇还有约11万平方米土地储备可用作产业项目发展，未来会持续释放资产价值，目前处于市场摸底阶段 [5] 主营业务情况 - 主营业务“贴身衣物”2024年营收同比下滑3.33%，毛利率降至47.3%，主要受电商渠道收入同比21.63%下降影响 [6] - 2024年公司将部分电商渠道由直营转为联营，收入计算方式改变，电商GMV超15亿元，同比增长超100%，未来三年将持续在电商领域发力，更关注电商联营GMV [6] - 2024年下半年公司加大推广，投放低价引流产品并清理老存货，影响了贴身衣物毛利率 [6] 渠道发展 - 2024年线下渠道新增850家，截至年末门店超4500家，主品牌“都市丽人”门店占比94%，“纯棉居物”占比2.5%，“欧迪芬”占比3.5% [7] - 2025年公司将按“大省强县”策略推进线下门店，目标数量5000家，更注重店效 [7] - 公司将推动电商联营作为重点，同时谋求品牌出海，通过跨境电商方式进入东南亚市场，目前在调研和制订方案 [7]